银十签约金额涨超20% 金地股债风波后销售表现与应对

观点网 刚刚过去的银签约金应对十月，金地渡了一场劫。额涨

于10月18-19日，超金“21金地01”交易出现异常波动，地股涨超33%，债风触发临时停牌；21金地03”交易出现异常波动，波后表现二次盘中临时停牌。销售此外，银签约金应对金地集团的额涨多只境内债券也出现波动：““21金地MTN002”跌超50%、“21金地MTN003”跌超40%等。超金另截至10月20日收盘，地股金地集团股价则由11.73元一路跌至9.91元。债风

面对股债双杀动荡期，波后表现彼时金地迅速就生产经营状况做出说明，销售尝试自证清白：“国庆节黄金周认购金额超70亿元，银签约金应对创过去三年历史同期新高。”

此外，金地方面还表示，战略布局上海、北京、西安、长沙等核心城市，截至9月底共新增土储171万平方米，总投资220亿元。

时间线回到11月7日，在经历多重风波后，金地按时披露了已过去的“银十”销售情况。

据公告披露内容显示，2022年10月单月，金地集团实现签约面积106.7万平方米，较去年同期上升7.07%；实现签约金额203.0亿元，同样较去年上升22.88%。不难看出，国庆黄金周的销售助力一定程度上推动了金地10月份的销售增长。

销售修复

将视线转回全年，于2022年1-10月，金地累计实现签约金额1833.9亿元，同比下降25.21%；累计实现签约面积813.2万平方米，同比下降30.03%。

签约金额、面积仍然呈现下降，金地前十月的成绩一定程度上也在反映当下的市场节奏。

按照观点指数发布的“2022年1-10月房地产企业销售表现”显示，1-10月，前100房企累计实现权益总销售金额40441亿元，同比减少48.2%，降幅较1-9月扩大0.3个百分点。

另在全口径销售方面，1-10月份前100房企实现全口径销售金额58007亿元，同比减少46.9%。

拿地方面，金地除在10月中旬“官宣”与侯台商贸集团共同开发天津津西地块外，并无其他摘地战报。

此前于10月17日的天津年内第三批集中供地中，天津市万利通置业有限公司（侯台商贸集团）以7.2亿元的价格竞得位于天津西青区中北镇碧欣路以东的综合地块，折合楼面价为1.33万元/平方米。

四天之后，侯台商贸集团正式宣布引入金地集团共同开发该项目，并宣布将项目定名为“金地·水西印”。

值得注意的是，引入金地合作的这宗地块于今年天津前两批次集中供地中都有“露面”，但均遭流拍。金地此次入局这宗项目，或许是为了延续近两年在天津西青的布局。

资料显示，2020年9月，金地以底价6.07亿元的价格摘得天津西青区精武镇住宅地块，出让面积4.94万平方米，起始价6.07亿元，最高限价8.57亿元。

另于2021年年初，金地还以溢价100万、成交价9.25亿元摘得上述地块周边的西青区精武镇国兴路以西住宅用地，成交楼面价1.04万元/平方米。

动荡十月

在披露十月销售情况的前一周，金地特地召开了线上投资者会，董事长凌克及相关管理层均到场，就投资策略、销售端、融资与负债等问题向投资者们进行说明。

但多数入会投资者最关心的问题，还是有关金地债券诡异大跌的原因及应对措施。就连金地财务总监曾爱辉也在这场投资者会上坦然表示，债券价格这样波动，对公开融资的影响比较大。

会上，还有投资人询问金地是否会考虑给存量债券增加增信。对此，金地集团高级副总裁韦传军回应称：“目前没有考虑对存量债券增加抵质押增信，金地的债和同行很多的债不一样，我们目前所有的债权人是平等的。不管是银行贷款还是债券持有人，他们的权利是一样的，因为我们没有抵押。”

其实，于今年6-7月，金地也曾遭遇股债双杀的情况，境内境外债产生大幅波动。

6月24日，金地集团境内债和境外债均有暴跌，彼时2024年到期的4.95%美元票据每1美元买价下跌10美分至73美分，创下单日下跌纪录；另一个离岸债券（7月26日到期）每1美元买价下跌0.4美分至98美分。

另值得注意的是，金地在这个动荡10月虽然经历了债券、股价下跌，但也尝试维持“好学生”姿态，提前偿付了一笔债务。

据10月13日所发布的公告，金地集团已将规模30亿元票利4.18%的7年期债“15金地01”本息约28.4亿元存入指定账户。

这也就意味着，“15金地01”在2020年回售结束后，金地一次性提前偿付了本息总额28.4亿元。该笔债券本息兑付完成后，金地年内到期境内外债务即将全部足额兑付完毕，2022年已无到期公开债务。

细数金地于今年的还债动作，这家企业已多次按期完成境内外公开市场到期债券的兑付。

其中，在6月份完成一笔本息共计2.57亿美元的境外债券本息兑付；7月则完成了“17金地01”和“17金地02”两笔共计41.63亿元公司债券本息兑付。