杭州排名第一的房企,也有隐忧
来源:华尔街见闻
2022年上半年,也有隐忧房地产行业仍然风声鹤唳,杭州很多房企净利润出现亏损;杭州却交出了一份以稳健为主题的排名答卷,傲立风中。房企
8月26日,也有隐忧滨江集团发布2022年中报。杭州截至2022年6月底,排名滨江集团实现销售额683.93亿元,房企完成了全年销售目标(1500亿元-1600亿元)的也有隐忧42.7%。
值得注意的杭州是,滨江集团的排名销售排名也创历史新高。2022年上半年,房企滨江集团位列克而瑞销售排行榜第13位,也有隐忧首次迈入全国房企TOP15,杭州并稳居杭州行业销售第一名。排名
另据克而瑞统计,2022年1-8月,滨江集团销售额达到927.5亿元,依然位列第13名,完成了销售目标的61.83%。
与此形成对比的是,房企今年前八月的销售目标完成情况,创下近五年来同期最低水平。
据克而瑞研究中心监测,1-8月,目前已经公布年销售目标的16家房企中,不足两成的房企销售目标完成率超过六成,仅半数企业完成率超过五成。
其中,完成率超过六成的房企里,民营企业更是少之又少,仅瑞安房地产和滨江集团两家。
国盛证券预测,考虑到公司上半年补充了大量土储,为下半年供货提供基础,加上杭州新房市场坚挺、去化速度快,全年销售目标有望达成。
除了销售数据,滨江集团上半年的其他财务数据也表现稳健。2022上半年,滨江集团实现营业收入106.9亿元,同比减少44.86%,几乎腰斩,但实现归母净利润12.84亿,同比微增1.34%。
对于减收增利的原因,国盛证券分析称,这主要由于上半年结算项目中非并表项目较多,使得投资净收益大幅增长所致。
滨江也是少数处在绿档的民营房企之一。2021年6月底,滨江集团扣除预收款后的资产负债率为65.47%,净负债率为85.79%,现金短债比为1.11倍。
另外,财报显示,2022上半年,滨江集团融资利率下降到4.7%,创历史新低,提前半年完成年度融资利率目标。
总体来看,相比大部分民企,滨江集团堪称稳健。这离不开滨江集团多年保守的扩张策略和较低的杠杆水平。
多年来,滨江集团深耕杭州等浙江市场、土地储备优质,也让公司能持续受益于区域优势。
今年上半年,滨江集团逆势拿地30 个项目,其中杭州就占28 个,市场份额进一步巩固。
截至2022年6月底,公司土地储备中,杭州占比62%,浙江省内其余城市占比22%,而浙江省外仅仅占比16%。
分析称,滨江在杭州拿地市占率从21年的12%提升至22年上半年的30%,大幅高于当期销售市占率(14.7%),确定的市场利于公司发挥优势,规模和利润并进(22 年上半年杭州拿地毛利率20.0%)。
未来,滨江集团将继续重仓杭州等浙江市场,收缩省外版图。
对于滨江集团的未来,董事长戚金兴一改过去的保守姿态:“未来5-10年是滨江最好的时候。池塘里的水干了,有能力的企业才能长久生存下去。”
但风光之下,暗藏隐忧。
上半年,滨江集团的大本营——杭州,楼市表现乏力,热度不及去年。据中指院统计,上半年,杭州市有近30个楼盘出现流摇。
克而瑞监测数据显示,杭州8月新建商品住宅成交面积94万平方米,环比、同比分别下降5%、57%;2022年1-8月,杭州新建商品住宅成交面积636万平方米,同比大降62%。
广发证券指出,若杭州市场调控,市场景气度下行影响销售;另外,后续行业恢复竞争激烈程度提升、项目结转利润率不及预期,都会影响公司利润率水平。
一半以上土地和项目位于杭州,几乎将鸡蛋放在一个篮子里的滨江集团,是否将进入“最好的时候”,依然是存疑的。毕竟,房地产的底部仍未见到,多数房企仍在苦苦支撑。
总体而言,滨江集团是调控风暴和市场下行周期里,一个很好的民营房企存活样本,类似龙湖。
背靠大杭州,它获得了较高的安全垫,同时也因过于集中于杭州,将会承受杭州市场变冷的风险。
此外,与龙湖以及当下龙头房企不同的是,滨江缺乏经营性业务,这让它很难与行业顶级玩家抗衡。如何平衡区域布局,如何增加新业务,如何培育新的增长点,活下来的滨江,显然需要更长远的规划。
(责任编辑:百科)
- ·太古股份公司B11月23日耗资457.95万港元回购50万股
- ·巨人网络:公司将元宇宙游戏确定为长期布局的方向之一 已组建研发团队逐步开展自研探索
- ·湖州银行2021年实现净利8.45亿元 资本充足率三项指标齐降
- ·多只公募REITs一季报出炉,华安张江REIT季内亏损,中航首钢REIT经营现金流告负
- ·静悄悄的双十一,热闹的直播间
- ·敏感期内幕交易康美药业 广药集团三员工被罚150万
- ·阳光城有合计约104.02亿元事项正与金融机构等谈判
- ·蒙古国今年第一季度出口额达19.42亿美元
- ·外媒:尹锡悦视频会面马斯克,呼吁特斯拉对韩进行投资
- ·让顶配成为标配!欧派全新一代抗菌健康厨房引领国人迈入健康厨房新纪元
- ·200美元一晚!中国造的卡塔尔集装箱旅馆长这样
- ·泰达宏利基金张晓龙:后续需要关注个人账户的税收递延政策、力度,各类产品池标准
- ·Mysteel解读:棕榈油3月进口环比大增27.76% 创2022年进口新高
- ·中欧基金:积极推动个人养老金发展,助力养老保障体系建设
- ·雅诗兰黛近200亿收购TF背后:汤姆·福特挽救古驰、创立TF、拍电影,他的人生比口红色号多彩
- ·全私人太空旅行团因天气推迟返回地球,太空旅行延长至16天
- ·华夏基金林晶一季报:降低了消费、中游制造比例,增加有色金属比例,维持新能源板块较高的配置比例
- ·神舟号飞船首任总设计师戚发轫:我们为什么要向太空进发?
- ·点“数”成金 数据产业迎来快速发展期
- ·大湾区“氢”装上阵:佛山、广州领跑,深圳加速