楼市衰退迹象显现！美国7月成屋销售连跌6月至两年多低点

美国7月成屋销售总数连续第六个月下降，楼市这表明借贷成本高企和需求疲软正推动房地产市场的衰退售连迅速下滑。

根据美国全国地产经纪商协会（NAR）周四公布的迹象数据显示，7月成屋销售总数年化环比下降5.9%至481万户，显现为2020年5月以来的美国最低水平，接受调查的月成经济学家预期中值为486万户。未经调整的屋销销量则同比下降22.4%。

自1月份以来，跌月低点成屋销售量下降了近26%，至两这是年多自1999年有记录以来最大的六个月销售跌幅，这凸显了抵押贷款利率和价格不断上涨对房地产市场的楼市冲击。此外，衰退售连建筑业的迹象放缓以及越来越多的买家退出交易也对楼市造成了负面影响。

不过，显现疲软的美国需求导致了库存回升，这可能促使未来几个月房价降温。待售房屋数量从6月份略微增加到131万套，但与上年同期持平。而按照目前的销售速度计算，需要3.3个月才能售出市场上的所有房屋，这是库销比连续第六个月上涨。房地产经纪人认为，任何低于五个月的库销比都是市场紧张的信号。

“就房屋销售和房屋建设而言，我们正在目睹楼市的衰退，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，“但这并不是房价的衰退，待售库存仍然紧张，全国范围的房价继续上涨。”

其他数据方面，7月成屋售价中位值同比上涨10.8%至40.38万美元，不过这较6月份的创纪录高位41.6万美元有所回落。Yun表示，这是每年这个时候的正常情况。

7月投资客占市场的14%，比去年6月和7月有所下降，由于投资客通常以现金购买，因此对按揭贷款利率不太敏感。7月全款买房则占总销售量的比例为24%。

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